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標題: 【松下踩地雷】各位，覺得這是一開始就設計好的還是真的撐不住? [打印本頁]
作者: chris-huang    時間: 2018-1-9 11:16 AM     標題: 【松下踩地雷】各位，覺得這是一開始就設計好的還是真的撐不住?

我覺得是真的撐不住了，所以才放港。
1、2015年，印象中房價好像雖然開始有往下走，但是建商、投資方好像還是看好的，並不覺得房價會走得多低。所以即使地主分回了一半的房子，剩下一半的房子，松助應該覺得還有賺頭，所以同意這樣的分法(事實上現在好像沒有人跟地主合建了，即便有也不會分回一半那麼多)。
2、經記者目測結構體已達13樓，而建物計畫蓋13樓，所以推論結構體是完成的。如果松助一開始就設計拿到錢後就要申請破產，不至於等到結構體完成後再來申請，因為一個工程案蓋結構體的錢基本上約占總工程款的一半，況且這些跟屋主收的款項都是入信託專戶，松助並無法提前拿到錢。




以下新聞內文:
**打著日商松下營造招牌，本土建商松助開發2年前在台北市中山北精華地段推出小豪宅「松下國賓」，不到1年順利完銷。日前卻驚爆松助開發聲請破產，留下一筆大爛帳，承購戶與地主全遭坑殺，驚覺松助簡直是連環套，就連日商松下也遭池魚之殃。
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「本公司股東無法再籌措資金，負債大於資產⋯」上週本刊記者打電話到松助開發求證，沒想到電話進入語音信箱。原來，這件在台北市中山區小有名氣的豪宅建案「松下國賓」，傳出本土建商松助開發聲請破產，不少購屋客和參與合建的地主都成了受災戶。
12月下旬，本刊走訪松助開發旗下二個營業地址，一間是商務中心提供地址讓松助登記；另一間位於富錦街民宅內，現場早已人去樓空，過期的信件塞滿信箱，鄰居說：「他們退租已有2個月，找不到人了。」
來到熱鬧繁華的捷運中山站，步行不到10分鐘，就可看到松下國賓工地，目測結構體已興建至13樓，現場仍有亮燈，卻不見任何工人在施工。

松助聲請破產拍拍屁股走人，留下了一大筆爛帳，本刊調查，松助在中山區共有2個合建開發案，松下國賓向元大銀行貸款3億多元，另一塊土地則是向國泰世華貸款超過10億元。
在經濟部網站上登記資本額僅1億元的松助開發，2015年和日商松下營造合作，在北市國賓飯店旁，推出第一個建案就是「松下國賓」，該案是北市精華地段上的小豪宅，樓高13層、室內規劃18至21坪，每坪開價130萬元，總銷售金額高達20億元。
據了解，松下國賓交易結構十分複雜，總共57戶住宅裡，實際只售出17戶，原地主分回29戶，其餘的11戶則是中山區另一開發案的地主「以地換屋」。
由於松下國賓的預售屋履約保證是採「不動產開發信託」機制，也就是說，已購客繳出去高達600多萬元的工程款，是交給信託行元大銀行專款專用，建商只能依工程進度向元大請款，不能挪做它用，但現在松助落跑，如果建案無法成功續建，這些繳出去的血汗錢就無處可討。
而地主受害最大，因地主中有人將土地借給松助抵押給銀行申請土地融資，有些人甚至和松助以金錢買賣土地，而以地換屋的另一塊地主，則是私下和松助簽約，沒有檯面上的資金往來，就算後續順利續建，這些人恐怕是拿不回房屋和土地。
也就是說，此案不管能否成功續建，都會有受害人血本無歸，此事不僅在台北房市投下震撼彈，也爆發小建商連環套，坑殺投資人、拖累日本松下集團及二大放貸銀行國泰世華、元大銀行的離譜事件。
松下國賓小檔案

作者: leod0422    時間: 2018-1-9 11:21 AM

松下 還是可以期待的 雖然日前媒體上的資訊讓人卻步 個人觀點是 可以期待
作者: chris-huang    時間: 2018-1-9 11:35 AM

leod0422 發表於 2018-1-9 11:21 AM
松下 還是可以期待的 雖然日前媒體上的資訊讓人卻步 個人觀點是 可以期待

可是松助開發已經申請破產了阿，難道松下營造還會無償蓋嗎?應該還是需要有人接手松下營造才會繼續蓋吧...
作者: leod0422    時間: 2018-1-9 03:12 PM

松下雖然申請破產 但是 我看了財經分析之後 對於松下日後的崛起是有很大的空間的 而且松下也是老字號了 銀行沒有那麼一點的協助 實在是很難置信 我們繼續看下去吧
作者: epeter7    時間: 2018-1-9 05:36 PM

有可能是真的撐不住了
或者是哀兵政策
要跟人談判的伎倆
作者: ab12a222    時間: 2018-1-9 07:10 PM

不清楚這間公司...可是台灣的話 通常都會換人接手吧
接著就看投資買房買地的人 跟接手的公司怎麼商量的了
地主私下和松助簽約!!! 所以有可能求償無門
感覺是地主被拐了...= =
作者: lin0376    時間: 2018-1-9 07:54 PM

這就是預售屋的風險,全世界只有台灣的政府讓建商可以做無本生意
作者: plack    時間: 2018-1-12 09:32 AM

最近台灣的銀行真衰，一直被倒大條的
作者: 雪光飛影    時間: 2018-1-12 09:48 AM

松下是老字號，不可能因為這個利益毀了幾十年的老字牌子。
真的是被騙了！



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